Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος που πολλοί τον βλέπουν μόνο ως ποσό στο εκκαθαριστικό. Στην πραγματικότητα προκύπτει από στοιχεία που έχετε δηλώσει εσείς στο ̉5. Γι αυτό μια παλιά λάθος καταχώρηση μπορεί να σας χρεώνει κάθε χρόνο χωρίς να το έχετε καταλάβει.
Για το πώς βρίσκετε και πώς πληρώνετε το εκκαθαριστικό, δείτε τον οδηγό μας. Εδώ εξηγούμε πώς βγαίνει το ποσό και τι μπορεί να το μειώσει.
Ποιος πληρώνει και για ποια ακίνητα
Ο φόρος αφορά όποιον είχε δικαίωμα σε ακίνητο την 1η Ιανουαρίου του έτους. Αν πουλήσατε τον Μάρτιο, ο ΕΝΦΙΑ της χρονιάς είναι δικός σας. Δεν πληρώνουν μόνο οι πλήρεις κύριοι: τον φόρο επιμερίζονται και οι συνιδιοκτήτες, ενώ σε περιπτώσεις ψιλής κυριότητας και επικαρπίας ο φόρος κατανέμεται ανάλογα με το δικαίωμα και την ηλικία του επικαρπωτή.
Πώς υπολογίζεται
Ο υπολογισμός γίνεται αυτόματα από τα στοιχεία του ̉5. Το ποσό εξαρτάται κυρίως από:
- την τιμή ζώνης της περιοχής
- τα τετραγωνικά του κύριου και του βοηθητικού χώρου
- την παλαιότητα, τον όροφο, την πρόσοψη και το αν είναι μονοκατοικία
- το ποσοστό συνιδιοκτησίας και το είδος του δικαιώματος
- το σύνολο της ακίνητης περιουσίας σας
Γι αυτό δύο γείτονες με ίδιο διαμέρισμα μπορεί να πληρώνουν διαφορετικά ποσά.
Τα λάθη στο ̉5 που κοστίζουν
Τα πιο συχνά που βλέπουμε στο γραφείο:
- αποθήκες, θέσεις στάθμευσης ή ημιυπαίθριοι χώροι δηλωμένοι ως κύριοι χώροι
- λάθος έτος κατασκευής, που χάνει τη μείωση λόγω παλαιότητας
- ακίνητα που μεταβιβάστηκαν αλλά ποτέ δεν διαγράφηκαν
- κληρονομιά που δεν δηλώθηκε ή δηλώθηκε με λάθος ποσοστό
- κτίσματα σε αγροτεμάχια που δεν υπάρχουν πια
Η διόρθωση γίνεται με τροποποιητικό ̉5 και, ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να οδηγήσει και σε νέο, μικρότερο εκκαθαριστικό για προηγούμενα έτη.
Εκπτώσεις και απαλλαγές
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο φόρος μειώνεται ή μηδενίζεται:
- μείωση ή απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, με κριτήρια που αφορούν το συνολικό εισόδημα, τα τετραγωνικά και τον αριθμό των μελών
- έκπτωση για κατοικίες ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για το διάστημα που ορίζει ο νόμος
- ειδικές απαλλαγές για μικρούς οικισμούς ή περιοχές που έχουν πληγεί, που ανακοινώνονται κάθε χρονιά
Τα ποσοστά και τα κριτήρια έχουν αλλάξει αρκετές φορές τα τελευταία χρόνια, οπότε ελέγξτε τι ισχύει για το συγκεκριμένο έτος πριν υπολογίσετε όφελος.
Δόσεις και πληρωμή
Το εκκαθαριστικό εκδίδεται μία φορά τον χρόνο και ο φόρος πληρώνεται σε μηνιαίες δόσεις. Συνήθως υπάρχει και η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης. Δύο πρακτικά σημεία:
- αν χρειάζεστε φορολογική ενημερότητα, οι ληξιπρόθεσμες δόσεις ΕΝΦΙΑ την μπλοκάρουν
- για κάθε μεταβίβαση ακινήτου χρειάζεται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, που προϋποθέτει εξοφλημένο φόρο για τα προηγούμενα έτη
Τι να κάνετε όταν λάβετε το εκκαθαριστικό
- συγκρίνετε το ποσό με της περσινής χρονιάς
- ελέγξτε αναλυτικά αν τα ακίνητα που χρεώνεστε είναι όντως δικά σας
- ελέγξτε τετραγωνικά, παλαιότητα και ποσοστό συνιδιοκτησίας
- αν έχετε ασφαλισμένη κατοικία, ελέγξτε αν εφαρμόστηκε η έκπτωση
Θέλετε να δούμε μαζί το ̉5 και το εκκαθαριστικό σας; Επικοινωνήστε μαζί μας. Δείτε επίσης τον οδηγό για τον έλεγχο και την πληρωμή οφειλών στην ΑΑΔΕ.
Αν θέλετε να το αναλάβει το γραφείο μας, δείτε τις υπηρεσίες της TAXGROUP.
Συχνές ερωτήσεις
Πούλησα το ακίνητο μέσα στη χρονιά. Ποιος πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ;
Ο φόρος αφορά όποιον είχε το δικαίωμα την 1η Ιανουαρίου. Αν πουλήσατε αργότερα, ο ΕΝΦΙΑ της χρονιάς βαραίνει εσάς.
Βρήκα λάθος στο ̉5. Μπορεί να διορθωθεί;
Ναι, με τροποποιητικό ̉5. Ανάλογα με την περίπτωση μπορεί να εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό και για προηγούμενα έτη.
Η ασφάλιση του σπιτιού μειώνει τον ΕΝΦΙΑ;
Προβλέπεται έκπτωση για κατοικίες ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Το ποσοστό και οι προϋποθέσεις έχουν αλλάξει, οπότε ελέγξτε τι ισχύει για το έτος που σας αφορά.
Χρειάζομαι πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για να πουλήσω;
Ναι. Για μεταβίβαση ακινήτου απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, που προϋποθέτει να έχει εξοφληθεί ο φόρος των προηγούμενων ετών για το ακίνητο.