Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αφορά μόνο νησιά. Στην Πάτρα έχει αυξηθεί αισθητά, από διαμερίσματα στο κέντρο μέχρι σπίτια στο Ρίο, την καθαρή ακτογραμμή και τα ορεινά της Αχαΐας. Μαζί με τα έσοδα έρχονται όμως και υποχρεώσεις που πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν.
Πριν ανεβάσετε το ακίνητο σε πλατφόρμα
Το ακίνητο πρέπει να έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και να πάρει Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ). Ο αριθμός αυτός:
- αναγράφεται υποχρεωτικά στην καταχώριση του ακινήτου στις πλατφόρμες
- είναι ανά ακίνητο και όχι ανά ιδιοκτήτη
- ζητείται σε κάθε έλεγχο
Προσοχή επίσης στον κανονισμό της πολυκατοικίας και στους κανόνες ασφάλειας και καταλληλότητας που έχουν θεσπιστεί τα τελευταία χρόνια για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής
Κάθε μίσθωση δηλώνεται ηλεκτρονικά στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, με τα στοιχεία της κράτησης και το ποσό. Αν μια κράτηση ακυρωθεί και υπάρχει χρέωση, και αυτό δηλώνεται. Κρατήστε αρχείο με τις αποδείξεις των πλατφορμών, γιατί στο τέλος της χρονιάς τα ποσά πρέπει να συμφωνούν με τη φορολογική δήλωση.
Πότε είναι εισόδημα από ακίνητα και πότε επιχείρηση
Αν νοικιάζετε έπιπλωμένο ακίνητο χωρίς να παρέχετε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από ακίνητα. Αν όμως:
- ξεπεράσετε τον αριθμό ακινήτων που ορίζει ο νόμος
- ή προσφέρετε υπηρεσίες πέραν της διαμονής και των κλινοσκεπασμάτων
τότε η δραστηριότητα μπορεί να θεωρηθεί επιχειρηματική, με έναρξη, βιβλία, ΦΠΑ και ασφαλιστικές εισφορές. Η διαφορά στο τελικό καθαρό αποτέλεσμα είναι μεγάλη, γι αυτό αξίζει να γίνει υπολογισμός πριν αποφασίσετε να βάλετε τρίτο ή τέταρτο ακίνητο.
Τέλη και επιβαρύνσεις
Για τις διανυκτερεύσεις εφαρμόζεται τέλος που εισπράττεται από τον επισκέπτη και αποδίδεται στο δημόσιο, με διαφορετικό ύψος ανά εποχή και είδος καταλύματος. Το τέλος αυτό έχει αλλάξει ονομασία και ύψος, οπότε ελέγξτε τι ισχύει για τη χρονιά που λειτουργείτε.
Τι να κρατάτε κάθε μήνα
- αναλυτική κατάσταση κρατήσεων από κάθε πλατφόρμα
- αποδείξεις για καθαρισμό, συντήρηση και προμήθειες
- λογαριασμούς ενέργειας, νερού και ιντερνετ
- τα ποσά που κρατάει η πλατφόρμα ως προμήθεια
Αυτά καθορίζουν αν η δραστηριότητα είναι πραγματικά κερδοφόρα, ειδικά όταν η πληρότητα πέφτει τον χειμώνα.
Μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση;
Στην Πάτρα η σύγκριση έχει νόημα, γιατί υπάρχει σταθερή φοιτητική ζήτηση. Η βραχυχρόνια δίνει υψηλότερο έσοδο ανά νύχτα, αλλά έχει κενά, έξοδα και δουλειά. Η μακροχρόνια δίνει σταθερότητα και λιγότερες υποχρεώσεις. Κάντε τον υπολογισμό με πραγματικά νούμερα και όχι με την καλύτερη εβδομάδα του Καρναβαλιού.
Αν σκέφτεστε να ξεκινήσετε ή έχετε ήδη ακίνητο σε πλατφόρμα, επικοινωνήστε μαζί μας για να δούμε τι συμφέρει στη δική σας περίπτωση.
Αν θέλετε να το αναλάβει το γραφείο μας, δείτε τις υπηρεσίες της TAXGROUP. Για οδηγίες βήμα προς βήμα στις πλατφόρμες της ΑΑΔΕ και του ΕΦΚΑ, δείτε τη σελίδα Χρήσιμα.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι έναρξη επιχείρησης για ένα ακίνητο στο Airbnb;
Για απλή βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς άλλες υπηρεσίες συνήθως όχι. Χρειάζεται όμως εγγραφή στο Μητρώο και ΑΜΑ ανά ακίνητο.
Τι γίνεται αν έχω πολλά ακίνητα;
Πάνω από έναν αριθμό ακινήτων, ή όταν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες, η δραστηριότητα μπορεί να θεωρηθεί επιχειρηματική, με έναρξη, ΦΠΑ και εισφορές.
Πρέπει να δηλώνω κάθε κράτηση ξεχωριστά;
Ναι. Οι μισθώσεις δηλώνονται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, όπως και οι ακυρώσεις με χρέωση.
Μπορώ να νοικιάσω βραχυχρόνια διαμέρισμα σε πολυκατοικία;
Εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ελέγξτε τον κανονισμό πριν ξεκινήσετε, για να αποφύγετε δικαστικές διαφορές.